- SAINT MARTIN DE FRAIGNEAU - 10 Min du Fontenay-le-Comte

Ensemble immobilier de charme avec chambres d'hôtes et dépendances – Idéal projet de vie ou activité professionnelle

Nichée dans un environnement calme et apaisant, cette authentique maison en pierre vous séduira par son caractère, ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 70 m², une cuisine aménagée et équipée dinatoire, un salon cosy agrémenté d'un poêle à bois, une salle d'eau avec WC, une arrière-cuisine / buanderie, chaufferie.

À l'étage, une pièce palière aménagée en bureau dessert deux espaces distincts :

- Le premier comprend deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un salon pouvant également servir de chambre supplémentaire.
- Le second offre une chambre avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant.

Deux chambres indépendantes attenantes à la maison principale, toutes deux équipées de salle d'eau et WC privatifs, complètent ce bien. Parfaites pour une activité de chambres d'hôtes, de profession libérale ou pour recevoir en toute autonomie.

Le tout s'accompagne de nombreuses dépendances : une grange attenante et communiquantes à la maison, deux préaux, une cave, un garage de 70 m² offrant un potentiel d'aménagement considérable.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé, entièrement clos et sans vis-à-vis, véritable havre de paix.

Les + :
-Toutes les toitures sont refaites et sous décennale jusqu'en 2035
-Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage ( dépendances comprises)
-Ensemble immobilier de caractère
-Nombreuses pièces d'eau et WC
-Chambres indépendantes idéales pour un revenus locatif
-Grand potentiel de développement

Une opportunité rare pour concrétiser un projet de vie, familial ou professionnel, dans un cadre authentique.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2769.00 et 3747.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.