**Visite virtuelle disponible sur demande**

Venez visiter avec votre agence Giraud Immobilier cette magnifique bâtisse de caractère de 305m² des années 1700 située en plein centre historique de Fontenay-le-Comte, ville d'art et d'histoire, à 45 minutes de Niort et de la Roche-Sur-Yon, à 5 minutes du massif forestier de Vendée : Mervent ( avec sa base nautique, zoo etc.. ), 10 minutes de Vouvant ( petite cité de caractère classé plus beau village de France ). Et a proximité immédiate de toutes les commodités ( commerces, cinéma, marché etc... ) La séduction opère dès son entrée en cascade que l'on pourrait imaginer comme une ancienne petite ruelle du vieux Fontenay ?

Pleine d'élégance, ses futurs occupants recherchant l'atypique et le confort à la fois sauront discerné la poésie que raconte cette bâtisse !!

Elle dispose au Rez de jardin, d'une grande cuisine, d'une salle à manger pleine de charme à l'ancienne ( tommettes, pierres, poutres ), d'une buanderie/chaufferie, d'un WC et d'un escalier desservant les demis étages, et doté d'un magnifique puit de lumière embellissant l'architecture de cet endroit par sa lumière naturelle.

Sur le pallier supérieur ( RDC ) vous découvrirez une bibliothèque à la forme arrondie, un grand salon avec sa vue imprenable sur le vieux Fontenay, l'entrée côté rue principale.

Le second pallier dessert un WC, une grande salle de bain ( avec douche et baignoire ) ayant un accès directe sur une grande chambre. Ainsi qu'une lingerie.

Au 3° pallier vous découvrirez une grande chambre vous offrant la plus belle vue, avec une impression de voyage dans un petit village d'Italie... et pour finir, une véritable suite parentale de 55m², composés d'une grande chambre, d'une plus petite avec 3 lits superposés ( pouvant être un dressing ), d'un WC indépendant et d'une salle de bain.

A l'extérieur, une grande terrasse joliment décorée par sa magnifique glycine, où vous pourrez admirer la beauté de cette façade ainsi que de la piscine creusée de 10mx4m, bordée par une reconstitution d'une ancienne écurie servant de salle de jeux d'été et de local piscine. et d'un agréable jardin arboré de fruitiers, d'environ 1000m² .( étant constructible il est possible d'y construire un garage ).
Vous serez absolument époustouflé par cette vue dépaysante en plein coeur de ville de Fontenay-le-Comte.

De nombreux travaux ont été réalisés tel que le changement des ouvertures, chaudière à gaz, poêle à bois, sans oublié la mise en valeur des pièces, par sa décoration respectant le style de la maison. Le DPE est en C, ce qui vous laisse imaginer les travaux entrepris....

Honoraires inclus de 2.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2842.00 et 3844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.