? Fontenay-le-Comte – 35 min de Niort
? Idéal investisseur : forte rentabilité + exploitation commerciale immédiate

? Immeuble rénové, prêt à générer des revenus dès l'acquisition.
Cet ensemble immobilier se distingue par sa double exploitation habitation + commerce, offrant une stratégie d'investissement complète, stable et modulable.

? Aucun travaux à prévoir
? Local commercial aux normes (restauration, bar, bien-être, bureaux, commerce de proximité…)
? Multiples entrées indépendantes (3): parfait pour division ou exploitation multi-lots

? Habitation – 4 chambres (colocation possible)
Une maison rénovée et immédiatement exploitable, composée de :

4 chambres dont une double avec mezzanine
Salon lumineux
Cuisine équipée + arrière-cuisine
Salle d'eau / bain
Patio
Accès autonome pour une exploitation locative sans contrainte
? Potentiel colocation : 4 × 500 € = 2 000 €/mois

? Local commercial – 110 m² exploitable immédiatement
Entièrement réhabilité :

Deux salles (dont une avec bar)
Réserve, sanitaires aux normes, sas, éclairage LED
Caméras + sécurité
Poêle à granulés neuf
Accès indépendant

? Activités possibles :
Restaurant, bar, salon de thé, soins/bien-être, profession libérale, showroom, bureaux, commerce de proximité, espace associatif, privatisation événementielle…

? Potentiel locatif : 1 200 à 1 850 €/mois selon activité

? Rentabilité prévisionnelle : 3 200 à 3 850 €/mois
?? Rentabilité nette très attractive
?? Immeuble parfaitement adapté à une stratégie d'exploitation mixte
?? Zéro travaux, zéro délai – revenus possibles dès le premier mois

? Un emplacement stratégique
Fontenay-le-Comte, ville dynamique et attractive :

Tous commerces à pied
Marché, cinéma, écoles, services
Forte demande locative (colocation + activités pro)
Accès rapide Niort – La Rochelle – A83
? Pour investisseurs exigeants
Cet immeuble est idéal pour :
?? optimiser une stratégie patrimoniale
?? investir avec un rendement sécurisé
?? exploiter un commerce tout en générant un revenu locatif annexe.

? 196 200 euros H.A.I

?N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations ou toute demande de visite.

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1544.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Samuel TANGUY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 094 222 NANTES