Immeuble mixte 300 m² – Fontenay-le-Comte (85)

Colocation meublée + Studio indépendant + Local commercial entièrement rénové avec goût.

Centre-ville accessible à pied, à proximité de toutes les commodités.
? Partie habitation (environ 185 m²) – Idéal colocation :
1 studio indépendant (possibilité de location séparée)
3 belles chambres meublées, spacieuses et lumineuses
Grand séjour commun agréable et chaleureux
Cuisine moderne équipée, entièrement rénovée
2 WC à l'étage
1 salle de bains fonctionnelle (à remettre au goût du jour)
Patio privatif, très apprécié en colocation

Travaux récents et contrôle régulier (toiture, électricité, isolation, plomberie) : aucun gros oeuvre à prévoir
Rentabilité assurée en colocation meublée + studio indépendant (LMNP possible)

? Local commercial (environ 110 m²) – Bar / Restauration / Commerce
Local poubelle privatif, rattaché à l'immeuble (5m2)
Deux entrées indépendantes sur deux rues différentes – idéal pour visibilité et accessibilité
Bar refait à neuf, prêt à l'exploitation
Salle principale d'environ 70 places assises
Réserve / espace de stockage à l'arrière
Arrière-cuisine ou cave à vin
2 WC
Possibilité d'installation de terrasse extérieure
Convient à de nombreuses activités : bar, bistrot, cave, restauration, commerce spécialisé
Peut être exploité directement ou loué avec bail commercial

? Localisation – Fontenay-le-Comte (85200) :
Centre-ville historique et commerçant.
Ville dynamique à 45 min de La Rochelle, Niort et du littoral
Proche de toutes commodités : école primaire à 500m, 3 collèges, 2 lycées, commerces, administrations, axes routiers.

? Avantages investisseurs / exploitants :
Immeuble rénové et mixte : habitation + commerce
Double entrée de revenus avec colocation/studio + local commercial
Aucun gros travaux à prévoir, mise en location ou exploitation immédiate
Fort potentiel de rentabilité et valorisation sur le long terme.

Besoin d'informations complémentaires ?
Contactez-moi au 07.49.38.15.24

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Transaxia immo : Marie Alexandre
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons!