Quatuor vous présente cette Maison de 5 pièces d'une superficie de 172m² sur un terrain de 1000m² avec un beau jardin, situé rue du 8 Mai 1945, Fontaines-sur-Saône.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

Description du bien :

Maison traversante Est-Ouest, sans aucun vis-à-vis et au calme en retrait de la rue.

De plain-pied :

Un grand garage de 42m² avec portail électrique.
Une première chambre de 14.5m².
Une buanderie de 12m².

Au premier étage :

Un séjour avec cheminée de 33m² lumineux et au calme donnant sur le balcon côté Est et sur la terrasse et le jardin côté Ouest.
Une cuisine indépendante de 12m² avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un bel espace de vie de 45m².
Un véritable espace nuit composé de 3 chambres entre 9m² et 11m².
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.

Chauffage électrique.

Les atouts :

- Jardin Piscinable
- Grand Garage
- Terrasse et Balcon
- Sans vis-à-vis
- Lumineux
- Calme

Pour la localisation :

Idéalement située en retrait de la rue du 8 mai 1945, cette maison profite d'un environnement résidentiel paisible.
La maison jouit de toutes les commodités à proximité, parfait pour une vie de famille facilitée.

Pour les transports :

- Bus TCL : Ligne 9 reliant Cordeliers à Sathonay ; Ligne 33 reliant Croix Rousse à Rillieux Les Alagniers.
- Train TER : gare de Sathonay - Rillieux à 1,5 km, desservie par la ligne de bus 33 en 10 minutes.

Proche des berges de la Saône et des espaces verts de la commune, la maison offre un cadre harmonieux entre vie de quartier et nature.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2170.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)