Fontaines sur Saône bourg - T4 traversant de 106,52 m²

Idéalement situé au centre de Fontaines sur Saône, à deux pas des quais, des commerces et de l'hyper centre, venez découvrir cet appartement de 106,52 m² au premier étage d'une résidence calme et sécurisée de 1981.

Une entrée spacieuse nous accueille et dessert une belle et lumineuse pièce de vie de 30 m² exposée Ouest et prolongée par un balcon.
La cuisine indépendante coté Est, est aménagée et équipée, et complétée par un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire.

Le coin nuit propose 3 chambres confortables de 12,56m², 11,67m² et 10,26m², une salle d'eau, des toilettes indépendants et une buanderie pouvant être transformée en salle d'eau supplémentaire ou en dressing.
Possibilité de créer une 4ème chambre en créant une cloison dans la pièce de vie.

Une cave de 4,44m² électrifiée complète le bien.

En sus : possibilité d'acquérir un très grand garage électrifié de 32,90m² (20 000 €).

Informations utiles :
- toutes les huisseries ont été changées
- Charges de copropriété (eau incluse) : 166 €/mois
- Proximité des transports : Bus 40 (Bellecour/Neuville), 70 (Part-Dieu/Neuville) et gare SNCF Collonges/Fontaines reliant en 4min la gare de Vaise et 25 min la gare de Villefranche sur Saône. Gare de Sathonay à 6 min en voiture, permettant de rejoindre la Gare Part Dieu en 8 min seulement, et à proximité du futur BHNS reliant la Part Dieu.
- Crèche, école primaire et collège sont accessibles à pied
- Quais de Saône aménagés et guinguettes à proximité
- Rafraîchissement à prévoir : peintures

Honoraires charge vendeur.
Pour plus de renseignements ou visites, contacter Audrey LAITANG 06 72 22 61 88 (RSAC 901245852)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901245852