La Régie Mouton vous propose de découvrir, sur la commune de Fontaines-sur-Saône (69270), cet appartement situé au 23 chemin de Montgay.
Au sein d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement lumineux de type 4 d'une surface de 102 m², situé au 1er étage, se compose de :
- un hall d'entrée,
- un vaste salon/séjour,
- une cuisine indépendante,
- trois chambres,
- un dégagement avec placard intégré,
- une salle de bains,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant,
- un balcon accessible depuis le salon/séjour et la cuisine.

État du bien :
L'appartement a bénéficié d'une rénovation des huisseries, avec le remplacement de l'ensemble des fenêtres par des menuiseries en PVC double vitrage, offrant un meilleur confort thermique et phonique.
Le bien reste toutefois à rénover, laissant ainsi aux futurs acquéreurs la liberté de le repenser et de le moderniser selon leurs goûts et leurs besoins.

Les atouts :
Orienté sud-est, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle, avec des volumes généreux et de nombreux rangements.

Il comprend également :
- une cave en rez-de-chaussée, idéale pour le stockage,
- une place de stationnement extérieure,
- une résidence fermée et sécurisée,
- un parc à usage privatif, offrant un cadre verdoyant et agréable.

Situation :
À proximité immédiate des commerces, des transports TCL (bus 9, 33, 43 et 70), de la gare de Fontaines-sur-Saône et de Sathonay-Camp, des écoles maternelle et élémentaire des Marronniers, du collège Jean de Tournes et du parc du Haut de la Combe.

Ce bien vous est proposé au prix de 310 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Charges de copropriété : 278.37 € / mois

Pour toutes questions ou demande de visites merci de contacter Hugo FRACHET au 06.31.75.84.38

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 16-12-2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.