A deux pas du centre de Fontaines-sur-Saône, venez découvrir ce joli T4 en RDC de 103m² avec 3 chambres et 1 salle télé / dressing entièrement rénové en 2023.
Vous serez séduits par l'emplacement hautement stratégique et le charme de cet appartement avec sa pièce de vie baignée de lumière, exposée Sud.

CÔTÉ JOUR : Une fois la porte franchie vous découvrez la pièce de vie de 34m² carrez avec sa cuisine équipée neuve et sa belle hauteur sous plafond.
Sur votre droite, une volée de marche vous mènera à l'espace nuit situé en demi-niveau.

CÔTÉ NUIT : Un dégagement central dessert les 3 chambres, la salle de bains, les toilettes et l'espace bureau/ télé/ rangements.
Sur votre droite une première chambre de 10,7m² exposée Sud, aménagée actuellement en dressing. Un espace placard a déjà été prévu dans cette chambre. Elle possède des volets électriques.
Face à vous porte de droite, une seconde chambre exposée Sud de 13m² avec volets électriques.
La troisième chambre de 11,38m² est elle située en mezzanine avec un accès via 7 marches, idéal pour un bureau ou une chambre d'appoint. Elle bénéficie de la luminosité de la pièce de vie.

La salle de bains et les toilettes séparées sont également accessibles depuis le dégagement central.

Au fond du dégagement un grand espace de 17,82m² vous permettra d'imaginer votre futur coin télé / bureau / rangement et ou encore création.


LA COPROPRIÉTÉ : Cette copropriété familiale de 5 lots a peu d'espaces communs d'où les faibles charges de copropriété.
La toiture a été rénovée en 2022.

ANNEXES ET CHARGES :
Pour votre confort, vous pouvez bénéficier, en sus du prix (10 000 euros) d'un stationnement pour votre voiture.
Visite virtuelle directement disponible sur le site Novea.

LES PLUS :
Lumineux, exposé Sud
Nombreux espaces
Proche commerces et bords de Saône
Stationnement


Venez vite découvrir ce bel appartement lumineux entièrement rénové et contactez-moi pour une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14164