Situé à la limite de Caluire-et-Cuire, aux Marronniers, découvrez ce bel appartement T3 de 72,73 m² Carrez, en excellent état, au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, au coeur d'un parc arboré.

Un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis
Traversant Est/Ouest, cet appartement lumineux offre une vue dégagée sur un espace vert, sans vis-à-vis et calme.

Son balcon de 7m2 vous permettra de profiter de cet environnement verdoyant.

L'appartement se compose d'une entrée accueillante, une cuisine séparée équipée, un salon séjour ouvrant sur le balcon, 2 chambres confortables, une salle de bain et des W.C. séparés, ainsi qu'un grand dressing pour un maximum de rangement.

Caractéristiques et atouts du bien :
- Superficie : 72,73 m² Carrez
- Belle exposition et luminosité
- Stationnement : Place de parking extérieure sécurisée
- Annexe : Cave privative
- Résidence sécurisée avec gardien
- Rénovation énergétique récente (2023) : isolation performante
- Charges de copropriété : 175 €/mois (chauffage, parc, gardien, ...)
- Taxe foncière : 800 €/an
- Aucun travaux à prévoirPoint d'intérêt à proximité :
• École Primaire Les Marronniers et le Collège Jean de Tournes à 500m de l'appartement,École Primaire Rêves en Saône à 800 mètres, Collège André Lassagne à 3 km, Lycée Professionnel André Cuzin à 3 km et Lycée Saint-Charles à 4km.
• Transports en commun : Un arrêt de bus est situé au pied de la résidence avec différentes lignes (33,70,77 et 9) reliant LYON Croix-Rousse et LYON Part-Dieu.La Gare de Sathonay-Rillieux à 10 min à pied permet de rejoindre la Gare Part Dieu en 7 min.La gare de Collonges-Fontaines est accessible en quelques minutes, offrant une connexion rapide avec Lyon-Perrache et d'autres destinations.
• Accessibilité routière : les autoroutes A6, A46, A42 et le périphérique Nord sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, et la Route Nationale N6 permet de se déplacer facilement dans l'agglomération lyonnaise.
• Loisirs : vous trouverez à proximité plusieurs infrastructures, notamment des espaces verts, un tennis club, ainsi que des équipements sportifs et culturels.
• Proche de toutes commodités : Commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies.Une opportunité à saisir pour un cadre de vie agréable et pratique aux portes de Lyon !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.