Charmante maison familiale ancienne de 143 m² répartie sur trois niveaux édifiée sur une parcelle de 800 m² environ.
Idéalement située à seulement 10 minutes à pied de la gare de Champagne-sur-Seine(avec trains directs vers Paris)et à 15 min de Fontainebleau , cette maison de caractère exposée Est/Ouest vous séduira par son charme de l'ancien et ses prestations soignées.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon/séjour chaleureux avec parquet d'origine et poêle à granulés, ainsi qu'un wc.
Au premier étage, un palier dessert trois belles chambres et une salle d'eau avec wc. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle de bain avec wc.
Une spacieuse cave de 40 m² et une dépendance à rénover (arrivées et évacuations d'eau déjà prévues).viennent compléter ce bien.

Les atouts de la maison :
Pompe à chaleur neuve (installée en 2024)
Toiture révisée fin 2024
Aucun travaux à prévoir
Prestations de qualité
Dépendance offrant un beau potentiel
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison familiale alliant cachet de l'ancien et confort moderne, dans un environnement calme et pratique pour les trajets vers Paris.

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 250 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1770.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.