RARE à 15 minutes (8 km) de Caen centre - Proche accès périphérique et à 30 minutes de la MER!

EN EXCLUSIVITE!
Nous vous proposons de découvrir cette MAISON INDIVIDUELLE comprenant 4 CHAMBRES d'une surface de 125 m² au sol utiles (étage mansardé).
Vous serez forcément séduits par cette maison fonctionnelle située au calme, en fond d'impasse d'un quartier résidentiel, sur la commune de Fontaine-Etoupefour au SUD OUEST de Caen.

Elle est située dans un environnement bucolique, proche des berges de l'Odon et bénéficie d'une vue totalement dégagée côté jardin.

Edifiée en 1980 sur une parcelle de 453 m², proposant une vie possible de PLAIN-PIED, elle est très agréable à vivre et comprend sur 2 niveaux :

- EN REZ-DE-JARDIN : Une entrée desservant UNE CHAMBRE avec salle d'eau récente, un WC séparé, une séjour d'environ 30 m² qui dispose d'un poêle à bois. Grâce à son exposition traversante NORD OUEST/SUD EST, vous serez baigné dans la lumière et le soleil! Des baies vitrées permettent un accès sur les jardins.
Une cuisine avec accès sur la terrasse et le jardin ainsi qu' un cellier complètent ce niveau.

- A L'ETAGE MANSARDE, 3 CHAMBRES dont une très grande traversante (18 m² au sol), des placards, une salle d'eau supplémentaire, une salle de bains et un WC.

Sur le devant, un jardinet d'environ 40 m² et sur l'arrière, un jardin très agréable avec un potager, SANS VIS A VIS d'environ 200 m², clos et arboré entourent la maison.
Le barbecue en pierre n'attend que vous pour profiter de moments conviviaux avec vos amis et la famille!

Le garage accolé ( 23 m²) dispose d'un accès pratique au grenier et d'une porte avec accès au jardin.

Informations complémentaires :
- Chauffage électrique + poêle à bois.
- Huisseries PVC imitation bois double vitrage avec volets PVC. (sauf cuisine)
- Ballon d'eau chaude de 2025.
- Salle d'eau du rez-de-Chaussée et chambre refaites en 2024.
- Ardoises synthétiques.
- 1 récupérateur d'eau.
- 1 abri à bois.
- 1 bac à compost.
- Arrivées d'eau à l'extérieur.
- Fibre dans la rue.


Commerces & commodités de la commune :
- 2 Boulangeries/ pâtisseries.
- 1 Boucherie.
- 1 Superette
- 1 Médiathèque.
-1 cabinet médical.
- 1 école maternelle & primaire.
- Arrêt de bus à proximité de la maison.( ligne 104 vers Caen)
- Structures sportives.

Cette maison est idéalement située au calme et vous assurera une vie paisible dans une commune disposant de tous les services de proximité à moins de 10km de Caen.

VENTE INTERACTIVE :
LE PRIX AFFICHE CORRESPOND A UN PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE HONORAIRES DE NEGOCIATION INCLUS. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN
Carte T 14012020000045124
RCP MMA 146697708