Duplex Lumineux et Spacieux
Dans une résidence sécurisée, découvrez ce magnifique duplex de 107,30 m² Loi CARREZ, 114m² de surface utile, situé au 3ème étage et DERNIER ETAGE sans ascenseur :

Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres confortables, ce duplex est idéal pour les familles en quête d'espace.
Au premier niveau vous trouverez :

Le séjour de 35 m² est parfait pour des moments conviviaux, tandis que la cuisine semi-indépendante et équipée donne accès aux 2 extérieurs.
Au même niveau, une première chambre permettra d'avoir une indépendance grâce à une salle de bain et un WC séparé.

Au deuxième niveau vous trouverez :
2 chambres en sous pente avec velux et volets neufs ainsi que l'accès à une salle d'eau avec WC par l'une des chambres.

Les fenêtres en PVC à double vitrage et volets roulants électriques garantissent une isolation phonique et thermique optimale.
L'appartement est équipé d'une climatisation réversible de marque premium Mitsubishi.
Chaudière au gaz individuelle pour l'eau chaude et le chauffage.

Concernant les extérieurs, vous disposez d'un balcon de 7 m² et surtout d'une terrasse sans vis-à-vis, semi-couverte, de presque 22 m² avec stores-bannes électriques, offrant des espaces extérieurs agréables pour profiter des beaux jours. La grande terrasse est équipée de prises électriques et d'un robinet d'eau.

Vous avez la possibilité d'acquérir un grand garage de + 19m² dans la résidence en supplément du prix, pour 20 000€, équipé de prises électriques.

L'appartement est déjà fibré pour un confort moderne.

À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (maternelle et élémentaire), des restaurants, des commerces d'alimentation générale, un parc et un jardin, ainsi que des transports en commun (bus et TRAM A) et de pistes cyclables.
Charges de copropriété : 126€/mois
Taxe foncière : 2077€/an

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et bien desservi. Contactez-nous pour une visite !



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.