Sur la commune de Fonbeauzard, proche de Toulouse, Aucamville et Launaguet, Grand appartement T2 de 49m² en rez-de-jardin avec terrasse de 6m2 et jardin privatif de 40m², lumineux, avec vue sur parc classé.
Rare pour un T2 : deux parkings dont un en sous-sol!!!

- Proximité des commerces, école et bus
- Accès rocade à 9mn
- Métro ligne B à 10mn
- Résidence calme et arborée de 2004
- Ensoleillement ++
- En rez-de-jardin
- Au calme +++


Intérieur :

- une pièce de vie de 31m² avec un coin cuisine de 3.77m²
- une chambre avec placard
- une salle de bain
- un wc indépendant

Extérieur :

- terrasse couverte de 6m² sans vis à vis
- jardin privatif de 40m²
- deux places de parking dont une en sous-sol

Equipements :

- Cuisine aménagée et équipée (plaque, frigidaire, hotte)
- Chauffage électrique (dont deux changés récemment)
- Huisseries PVC avec volets roulants
- Cumulus neuf (changé été 2025)

Autres :

- secteur calme
- pas de vis à vis
- Copropriété bien entretenue de 196 lots à usage d'habitation
- Pas de procédure en cours

Informations financières :
- Taxe foncière de 708 €
- Charges mensuelles de 102 €
- Honoraires charge vendeur

Retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr

Information d'affichage énergétique sur ce bien : consommation énergétique C et émissions GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Ce T2 est proposé au prix de 139 900 € (honoraires charge du vendeur).

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Elodie CAMBON (EI) elodie.c@ogp-immobilier.fr RSAC 803 655 802

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 576 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 399 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 542.00 et 735.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Elodie Cambon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC EI 803655802
RCP MMA 111261680