? Maison ancienne à fort potentiel – Florange

Laura de l'agence Gallys Immobilier vous présente en exclusivité cette maison de 1926, mitoyenne d'un côté, située dans une rue calme à sens unique de Florange, proche de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et authentique de cette bâtisse d'époque.La pièce de vie spacieuse est mise en valeur par un parquet ancien bien conservé, une cheminée et de belles moulures au plafond, autant d'éléments qui rappellent le charme de l'ancien.

Elle se compose également, au rez-de-chaussée, d'une cuisine et d'une salle de bain avec WC.À l'étage, trois chambres lumineuses dont une avec point d'eau vous offrent de nombreuses possibilités.
Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble pour répondre à tous vos projets.En sous-sol : chaufferie, cave en terre battue idéale pour le vin, et garage.

À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse et d'un beau jardin arboré, parfait pour vos moments de détente en famille.

?? Une partie de la toiture a été refaite.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison au charme intemporel. (électricité, rafraichissement...)

Pour plus d'informations, contactez moi vite !

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 07/03/2023
Consommation énergétique : 273 kWh/m2.an : Catégorie E
Emissions GES : 24 kg CO/m2.an : Catégorie C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070€/an min. et 2850 €/an max.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CARLIER Laura, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 880 064 738.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Laura CARLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880 064 738