À vendre sur le secteur de Floirac.

Ensemble de biens immobiliers locatifs pour investisseur, professionnel de l'immobilier ou particulier.

Avec ses 117,37 m² habitables dont un T2 en RDC et un T3 en R+1 loués actuellement.

Superficie totale au sol avec les annexes : 200 m² environ, cette propriété offre plusieurs possibilités de valeur locative.

La parcelle de 275 m² qui donne sur un jardin d'environ 60m² vous permet de profiter d'un extérieur agréable et intimiste.

Cette maison comprend 6 pièces, dont 3 chambres et 2 salles d'eau. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est idéale pour les familles.

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, des commerces de proximité, des restaurants, des parcs et jardins, ainsi qu'un médecin généraliste. Les écoles maternelle et élémentaire et le collège sont également accessibles en quelques minutes à pied. La fibre et l'internet haut débit sont disponibles, garantissant une connectivité optimale.

Cette maison est proposée à l'achat pour 425 000 €.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,9 % du prix du bien.
Taxe foncière : 3319 €

Référence annonce : VM24824
Date de réalisation du diagnostic : 13/11/25

Contact : suivi par Grégory HOURCADE 06 82 08 98 78

Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro (478304199).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Grégory HOURCADE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 304 199 RSAC Bordeaux
RCP AIG 115784