Située sur les hauteurs de Floirac, à proximité immédiate de l'Observatoire de Bordeaux, cette maison individuelle développe une surface habitable d'environ 110 m² sur deux niveaux, au coeur d'un quartier résidentiel particulièrement calme et verdoyant.

Édifiée en 2000 puis entièrement repensée en 2017 par un architecte, elle offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, fonctionnel et économe, porté par des choix de rénovation soignés et durables.

Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie traversant d'environ 37 m², baigné de lumière naturelle, ouvert sur le jardin, prolongé par une terrasse orientée plein sud. La cuisine indépendante, aménagée et équipée sur mesure, s'intègre avec sobriété à l'ensemble. Un bureau, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un second WC, permettent une vie familiale fluide et équilibrée.

Le bien est équipé d'un chauffage par climatisation réversible (splits muraux), d'un cumulus neuf (2024), de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique et d'un système d'alarme.
DPE classé C – confort thermique maîtrisé.

Les extérieurs comprennent un jardin arboré, une terrasse de 25 m², un store banne électrique, un abri de jardin, ainsi qu'un stationnement privatif.

À proximité directe : lignes de bus, écoles, commerces, et de nombreux sentiers de promenade. L'emplacement séduira tout particulièrement les profils actifs et les amateurs de nature.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1504.00 € et 2036.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.