? À Vendre – Maison individuelle avec grand terrain à Floirac (17120) ?

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied des années 80 bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

? Caractéristiques du bien :

? Surface du terrain : 3 800 m² clos, avec deux entrées indépendantes
? Maison individuelle de plain-pied avec :
• Une entrée
• Une cuisine aménagée
• Un salon avec insert à bois et répartiteur de chaleur pour chauffer toute la maison
• 3 chambres, dont 2 avec placards
• Une salle de bains et un WC indépendant
• Une buanderie

? Dépendances et stationnement :

? Garage de 30 m² et atelier de 20 m²
? Dépendance ouverte de 70 m², pouvant être utilisée comme abri ou garage supplémentaire

? Travaux et équipements :

? Assainissement individuel non conforme, mais possibilité de raccordement au tout-à-l'égout d'ici 6 mois
? Maison en bon état général, quelques travaux d'embellissement à prévoir
? Chauffage par radiateurs électrique et insert bois
? Chauffe eau électrique
? Double vitrage bois


? Localisation idéale :

? 35 min de Royan et Saintes
? 25 min des plages de Meschers-sur-Gironde
? 1h de La Rochelle et Bordeaux

? Une maison lumineuse, bien située et pleine de potentiel !
? Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

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Honoraires inclus de 6.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 999 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1930.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.