-EXCLUSIVITÉ-
Dans un environnement calme et verdoyant, entre Mortagne-sur-Gironde et Saint-Fort-sur-Gironde, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2008, offrant environ 231 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 4 400 m².


Bénéficiant d'un magnifique panorama sur la campagne vallonnée environnante ainsi que d'un aperçu sur l'estuaire de la Gironde, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de confort et de nature.


La partie principale développe environ 170 m² habitables et se compose d'une belle entrée avec placard, d'un WC indépendant ainsi que d'une exceptionnelle pièce de vie d'environ 80 m². Cet espace lumineux accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour. Les larges baies vitrées à galandage offrent une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur, avec un accès direct à une élégante terrasse en bois exotique surplombant la piscine et profitant de la vue dégagée.


L'espace nuit comprend quatre chambres avec dressings, une salle d'eau moderne ainsi qu'un dégagement fonctionnel.


Côté pratique, vous bénéficierez également d'une arrière-cuisine / buanderie équipée d'un adoucisseur d'eau et d'une pompe à chaleur récente installée en 2025.


Un grand garage double d'environ 50 m² avec sas d'entrée et WC complète cet ensemble.


À l'étage du garage, une superbe pièce aménagée d'environ 63 m² avec kitchenette et salle d'eau offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, gîte, hébergement familial, activité professionnelle ou espace de télétravail.


Un second garage indépendant d'environ 18 m² vient compléter les prestations.


Prestations de qualité :
? Chauffage au sol par plancher chauffant et rafraîchissant
? Poêle à bois dans la pièce de vie
? Pompe à chaleur récente (2025)
? Excellente isolation
? Installation électrique en parfait état
? Piscine structure bois
? Terrain clos d'environ 4 400 m²
? Aperçu estuaire de la Gironde
? Vue dominante sur la campagne vallonnée
? Nombreux espaces de stationnement


Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant confort, espace et tranquillité, avec un véritable potentiel d'accueil ou de rendement locatif grâce à son espace indépendant.


À découvrir sans tarder.


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Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1240.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.