Venez découvrir cette charmante maison charentaise de plain-pied, située sur la commune de Floirac (17120), à seulement 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde, 30 minutes de Royan et de Saintes, et à environ une heure de Bordeaux et La Rochelle, pôles attractifs du secteur.


Avec une surface habitable de 59 m², cette maison est idéale comme maison de vacances. Elle se compose :
? d'une spacieuse pièce de vie de 29,25 m² avec cheminée et cuisine aménagée / équipée
? d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (2,30 m²)
? d'un couloir de 4,75 m² desservant la partie nuit comprenant deux chambres de 9,40 m² et 13,50 m².


À l'extérieur, profitez d'une terrasse attenante de 13 m² parfaite pour vos repas en plein air. À seulement 100 mètres, un terrain non attenant de 279 m² vous offre une magnifique vue sur l'estuaire de la Gironde et des places de stationnement.


? Points forts :
? Maison raccordée au tout-à-l'égout
? Électricité refaite en 2016
? Couverture de la chambre et de la salle d'eau refaite en 2016
? Structure globale en bon état, idéale pour une maison de vacances


? Emplacement privilégié : dans un secteur très calme, à seulement 3 kilomètres du petit port de Mortagne-sur-Gironde et des commerces de proximité de Saint-Fort-sur-Gironde.


? À prévoir : Quelques améliorations possibles au niveau de l'isolation et du mode de chauffage pour un confort optimal.


Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison charentaise au coeur d'un secteur prisé et proche de toutes les commodités.


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Honoraires inclus de 9.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 350 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.