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? Propriété de charme en pierre – 4 suites + 2 gîtes + p

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Descriptif du bien

À seulement 30 minutes de Royan et de Saintes, et à 1h des aéroports de Bordeaux et La Rochelle, venez découvrir cette superbe propriété nichée dans un environnement calme et apaisant, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique.


La maison principale développe environ 272 m² habitables avec de superbes volumes, dont une spectaculaire pièce de vie de 120 m² baignée de lumière grâce à une exposition traversante. Vous y trouverez :
4 suites parentales confortables, chacune équipée d'une salle d'eau et de WC privatifs, dont une en rez-de-chaussée
Une cuisine aménagée et équipée,
Un espace bureau discret et fonctionnel.


À l'extérieur, le jardin méditerranéen de 1400 m² soigneusement aménagé vous transporte ailleurs, avec ses palmiers, cactus, aloe vera, et sa piscine 6x3 m idéale pour se rafraîchir en toute tranquillité.


Attenant à la maison :
Un premier gîte indépendant avec séjour/cuisine équipée, chambre en mezzanine, salle d'eau et WC privatif.
Un second gîte avec séjour/cuisine, salle d'eau, WC et deux chambres à l'étage.


Le tout est en excellent état, sans travaux à prévoir, avec un raccordement au tout-à-l'égout. Chauffage par pompe à chaleur.


Enfin, un grand garage d'environ 55 m² au sol + un étage de même surface complète l'ensemble : idéal pour atelier, stockage ou potentiel gîte supplémentaire.
Second garage d'environ 30m2.


? Propriété coup de coeur : maison en pierre, arche pleine de charme, nombreuses possibilités (accueil touristique, grande famille, résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs).


? À visiter sans tarder !
Toutes les photos sont disponibles directement sur notre site internet !

Honoraires inclus de 3.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM478-TERREDESTUAIRE
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 17120
Ville Floirac
Quartier Centre
Mise en ligne 29/05/25 04:44
Mise à jour 29/05/25 04:44

A propos du prix

Prix 443 750 €
Prix m2 1 632 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 272 m2
Surface du terrain 1460 m2
Pièces: 9
Chambres: 7
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 9 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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