VOTRE CONTACT POUR CE BIEN :Baptiste BLAESS / 06 31 23 47 27 / baptiste.eckertimmobilier@gmail.com / Conseiller immobilier

Nouvelle exclusivité sur la commune de FLEXBOURG !

Venez découvrir cette maison des années 1980, développant environ 103,80 m² habitables, avec un fort potentiel d'agrandissement grâce à un étage aménageable d'environ 70,70 m², le tout sur un terrain de 17,21 ares.

Rez-de-chaussée :

Entrée avec couloir
Salle à manger avec espace bureau
Cuisine avec accès direct à un balcon
Deux chambres à coucher
WC séparé avec fenêtre et radiateur
Salle de bain équipée d'une douche, baignoire, meuble vasque, sèche-serviette, fenêtre et VMC

Étage :

Grand plateau d'environ 70,70 m² entièrement aménageable
Arrivées d'eau déjà prévues (cuisine, salle de bain, etc.)
Accès à un balcon

Sous-sol :

Sous-sol complet
Plusieurs caves
Espace chaufferie / buanderie
WC
Grand garage pouvant accueillir au minimum trois véhicules

Extérieurs :

Jardin avec espace potager généreux
Prestations complémentaires :
Chauffage au gaz (actuellement coupé) + poêle canadien au bois
Isolation en laine de verre, polystyrène et Iso40
Panneaux photovoltaïques
Volets battants

Les + :

Fort potentiel avec création possible d'un second logement
Beaux volumes
Charpente exceptionnelle


PRIX : 371 000€ HAI (honoraires agence inclus, soit 6% TTC à la charge de l'acquéreur).
Prix net vendeur : 350 000€

Votre contact pour ce bien : Baptiste BLAESS – Conseiller en immobilier 06 31 23 47 27
www.eckert-immobilier.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décre

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2190.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légal...