Nouvelle exclusivité – Maison de village avec jardin à Flexbourg

Découvrez en exclusivité cette maison d'habitation située dans le charmant village de Flexbourg, au calme, offrant un beau potentiel après rafraîchissement.

D'une surface habitable de 80,45 m², le bien est implanté sur un terrain de 8,78 ares, dont environ 2 ares non constructibles.

Composition :

Rez-de-chaussée :

Plusieurs espaces cave comprenant un chauffe-eau, un ancien pressoir, un four à pain ainsi que des zones de stockage.

1er étage :

Un palier dessert :
Une chambre à coucher en enfilade
Une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un lave-mains, avec fenêtre et VMC
Un WC indépendant (en enfilade)
Une cuisine équipée
Un spacieux salon-séjour lumineux

Extérieurs :

Vous profiterez d'un grand jardin arboré et clôturé, d'une cour pavée ainsi que d'une partie grange, idéale pour du stockage ou un futur aménagement.

Caractéristiques techniques :

Fenêtres en double vitrage PVC blanc
Volets battants en bois

Maison en bon état général, saine et bien entretenue

Des travaux de rafraîchissement ainsi qu'une rénovation énergétique sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien.

Diagnostics :
DPE : F
GES : C

Isolation : en double couche de laine de verre
Murs extérieurs : placostil + laine de roche acoustique
Isolation du plancher en 2X2cm

Prix : 194 400 € HAI( Honoraires agence 8% TTC à la charge de l'acquéreur )
Prix hors honoraires : 180.000 €


Votre contact pour ce bien : Baptiste BLAESS – Conseiller en immobilier 06 31 23 47 27
www.eckert-immobilier.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond – Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2530.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
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SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 – SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
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