? Un véritable coup de coeur au coeur du vignoble alsacien !

Découvrez cette maison 7 pièces de 208,80 m² au sol et 170,39 m² habitables pleine de charme.

Nichée dans le charmant village de Flexbourg, à seulement quelques minutes de Marlenheim et Molsheim et moins de 30 minutes de Strasbourg, cette maison alsacienne rénovée avec soin allie authenticité et confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son agencement en demi-niveaux qui lui confère tout son cachet.

Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : baigné de lumière, il accueille une entrée, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée et aménagée (lave-vaisselle, four, réfrigérateur, congélateur, plaque de cuisson, hotte, micro-ondes), un coin salon, des WC et une buanderie. Une cave en sous-sol vient compléter ce niveau.
Au 1er demi-niveau : un espace bureau et une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains (meuble vasque, douche, baignoire et WC).
Au 2ème demi-niveau : un salon confortable, une salle d'eau (douche, meuble vasque et WC), ainsi que deux chambres. Depuis ce salon, on accède à la quatrième chambre située au niveau supérieur.
Enfin, une cinquième chambre spacieuse vient compléter l'espace nuit.

À l'extérieur, la maison dispose d'une grange sur 2 niveaux, offrant un fort potentiel d'aménagement avec plus de 100 m² exploitables au deuxième niveau et d'une chaufferie.
Une terrasse et un jardin arboré de 400 m² viennent compléter la maison !

DPE : C - GES : A
Surface : 170,39m² habitables (208,80m² au sol)
Prix du bien : 469 900€
Prix du bien net vendeur : 450 000€
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 19 900€ (4,42%)

Agence ENYO & GAIA Immobilier
42 avenue des Vosges – 67000 Strasbourg
03 67 10 34 24
contact@enyogaia-immo.fr
www.enyogaia-immo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/#/
Nos honoraires sont consultables et téléchargeables sur notre site internet.
https://www.enyogaia-immo.fr/

Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.