Charmante maison ancienne de 1852.

Plongez dans l'authenticité d'une maison ancienne de 1852, située dans un quartier paisible et recherché, proche de toutes les commodités.
Méticuleusement rénovée, elle allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 109 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette demeure offre un cadre de vie agréable et lumineux.
L'espace salon- séjour équipé d'un poêle à bois, avec sa cuisine américaine aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial ouvrant sur une terrasse de 35 m², exposée Sud/Ouest où vous pourrez profiter des rayons du soleil, le tout sans vis-à-vis.
Le jardin est un havre de paix, parfait pour les moments de détente ou les repas en plein air.

L'étage offre trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau attenante à la plus grande chambre apportant le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable.
Les combles aménageables offrent la possibilité de récupérer de l'espace pour ceux qui le désirent.
À quelques minutes à pied, vous trouverez des écoles, des commerces et des transports en commun. Les loisirs ne sont pas en reste avec des parcs et des espaces verts à proximité. L'accès immédiat à la voie verte, permet de rejoindre le centre ville de Caen très rapidement, en toute sécurité.
Avec deux places de stationnement intérieures et des places de stationnement extérieures, vous n'aurez aucun souci pour garer vos véhicules et recevoir des amis ou de la famille.

La maison est dotée d'un chauffage individuel, d'une isolation intérieure et de fenêtres en PVC à double vitrage, garantissant une excellente performance énergétique.

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1316.00 € et 1782.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN
Carte T 14012020000045124
RCP MMA 146697708