[ MELTYHOME – FLEURY-SUR-ORNE – LOCAUX PROFESSIONNELS / ACTIVITÉ
MIXTE ]

Corps de ferme rénové avec cachet à fort potentiel professionnel – 254 m2 exploitables, grande dépendance de 150 m2 et cour gravillonnée sur parcelle close de 850 m2.

Fleury-sur-Orne – À 5 min de Caen et des grands axes – environnement calme et
accessible. Idéal pour professions libérales, bureaux d'entreprise, activité artisanale ou projet mixte pro + habitation : ce corps de ferme rénové offre volume, modularité et accessibilité, avec des aménagements possibles sur mesure selon vos besoins.

Le bien se compose :

Rez-de-chaussée :
- Grand espace d'accueil / open-space / salle de réunion
- Bureau fermé pour activité libérale ou direction
- Cuisine indépendante
- Salle d'eau + WC indépendant
- Buanderie / local technique / archives

1er étage :
- 4 pièces pouvant servir de bureaux supplémentaires, salles de formation, ou espace
détente
- Une salle de bains
- WC indépendant
- Une pièce avec point d'eau et dressing – idéale pour un cabinet indépendant
(psychologue, sophrologue, etc.) ou un bureau premium

2e étage :
- Combles aménageable

Dépendance de 150 m2 à exploiter selon votre activité :
– Atelier / dépôt pour artisan ou activité technique
– Studio photo / showroom / espace créatif
– Stockage ou entrepôt pour TPE

Localisation stratégique :
– À 5 min de Caen
– Proche rocade et accès rapide aux grands axes
– Arrêts de bus à proximité
– Secteur calme, propice à la concentration, au télétravail ou à l'accueil de clientèle

Quelques idées de mise en situation :
- Cabinet pluridisciplinaire
- Siège de PME ou start-up
- Showroom avec bureau administratif et atelier de production
- Projet mixte : habitation à l'étage, activité professionnelle au rez-de-chaussée

Prix : 630 000 € FAI (frais d'agence inclus)
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur de 5% soit 600 000€ hors frais d'agence

DPE D/D

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.