Maison Individuelle à rafraîchir

Venez découvrir cette maison individuelle au fort potentiel, baignée de lumière grâce à son exposition est-ouest, de 80m2 actuellement, située sur une parcelle de 1413m2. Située sur Fleury les Aubrais, la parcelle est divisible pour une éventuelle autre construction...
Construite en 1964, elle repose sur 3 niveaux, au sous-sol, vous découvrirez une grande buanderie, une cave, et un grand garage. Au premier niveau, une entrée desservant un salon ouvert sur la salle à manger de presque 30m2 donnant sur un balcon rejoignant le jardin, une cuisine équipée et aménagée, 2 belles chambres dont une de 14m2, un wc et une salle d'eau.

Avec ses 4 pièces, cette maison vous invite à imaginer un intérieur chaleureux et personnalisé. Le grenier et le sous-sol offrent des possibilités infinies : un espace de jeu pour les enfants, des chambres, une salle d'eau, un espace bureau, un atelier pour les passionnés de bricolage, ou même une salle de sport, un fort potentiel à exploiter...

Située dans un quartier dynamique, cette maison est à seulement 5 minutes à pied des commodités essentielles (tram, commerces, bus, gare SNCF, écoles...).

La Maison dispose de double vitrage pvc avec volets roulants électrique, terrain entièrement clôturé et arboré, à découvrir rapidement...

Prix de vente : 285 900 € Frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 280 000 €.

DPE : Classe énergie G, Classe climat G. Date de réalisation du DPE : 03-04-2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 2.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090.00 € et 5570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Une Bonne Agence : conseiller immobilier - Jérôme Boldron