Découvrez cette maison pleine de charme, construite en 1960 et rénovée avec soin en 2022. Alliant authenticité et confort moderne, elle offre une surface habitable de 78,30 m² répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, idéalement orientée pour profiter d'un maximum de lumière naturelle. La cuisine, aménagée et ouverte sur le séjour, favorise les instants de convivialité. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, trois belles chambres avec un parquet ancien parfaitement entretenu vous attendent. Une salle de bains avec wc vient compléter l'espace nuit.

Les combles, prêts à être aménagés, offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

À l'extérieur, un jardin et une terrasse accueillante vous promettent de beaux moments de détente. Modulable, le garage offre la possibilité d'agrandir la pièce de vie ou de créer une nouvelle pièce selon vos besoins. Deux places de parking extérieures sont également disponibles.

De nombreux travaux récents assurent un confort optimal :
- Isolation par l'extérieur
- Ravalement de façade
- Installation d'une pompe à chaleur
- Remplacement des fenêtres
- Rénovation de la cuisine et du sol au rez-de-chaussée
- Murs repeints dans l'ensemble de la maison

Grâce aux nombreux travaux réalisés, le logement bénéficie désormais d'un excellent classement énergétique en lettre C, gage de confort au quotidien et d'économies sur la facture d'énergie.

Côté transports, la maison bénéficie d'une localisation pratique : gare des Aubrais à 4 min en voiture, tram à 18 min à pied et bus à seulement 5 min. Autoroute à 5 min et tangentielle à 1 min seulement.
Établissements scolaires (écoles, crèches, collèges, lycée professionnel…), commerces, restaurants et commodités du quotidien se trouvent à proximité, ainsi que plusieurs parcs et espaces verts.

Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ATOUT IMMO : Mathias PREVOST
Agent commercial (Entreprise individuelle)