https://youtu.be/GMjUiVGyVnQ

A Fleurieux sur L'Arbresle à découvrir rapidement, cette superbe maison d'architecte d'env 180 m² habitables ,
210 m² de surface utile.
Savant mélange entre la vision inspirée de ses propriétaires, le talent d'un architecte reconnu et le savoir-faire d'artisans passionnés : voilà ce qui a donné naissance à cette réalisation d'exception, aux proportions justes et à la fonctionnalité remarquable.
Édifiée en 2018, sur une belle parcelle de terrain plate clôturée et arborée avec discrétion, cette maison contemporaine, vous offre un DPE A, allie confort moderne et élégance intemporelle.
Située dans un environnement paisible, elle déploie sur deux niveaux des volumes généreux, baignés de lumière naturelle.

Au rez-de-chaussée, joli hall d'entrée, desservant, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur un vaste salon-séjour aux larges baies vitrées en aluminium à double vitrage, équipées de BSO (brise soleil orientable), ce bel espace de vie lumineux, chaleureux avec son parquet massif et convivial invite aux instants partagés, une belle suite parentale avec dressing/salle d'eau et toilette, un espace bibliothèque/bureau, avec accès direct sur la buanderie/cellier/chaufferie et le garage.
À l'étage, quatre chambres accueillantes dont deux bénéficient de la salle de bains privative, une salle d'eau supplémentaires et trois toilettes assurent un confort optimal pour toute la famille.

L'intérieur, parfaitement entretenu et soigné se distingue par son état irréprochable. Ce bien vous garantit une atmosphère agréable en toute saison.
Toutes les pièces du RDC ont un accès direct sur l'extérieur, les espaces verts et la terrasse d'env 56 m², offre un cadre idéal pour se détendre, recevoir ou laisser les enfants s'épanouir en toute sécurité.
Cette maison allie esthétique, élégance, confort et performance énergétique, offrant un véritable cadre de vie d'exception.

? Caractéristiques principales :
?? Superficie : env. 210 m² de surface utile
??Système de chauffage gainables dernière génération (chauffage et rafraichissement),
??VMC double flux
?? Terrain : env 1200 m² de parcelle clôturée-Plate et discrètement arboré?? Nombre de pièces 7 : spacieuses et lumineuses, alliant charme, confort moderne, prestations haut gamme?? Architecture

? Points forts :
? Emplacement idéal : à proximité des commodités, entre Lozanne, Lentilly et le village de Fleurieux sur L'Arbresle et de l'accès de l'A89, écoles et transports, gare...
? Belle maison élégante ou l'on pose ses meubles, belles prestations.
? Dernière génération du système de chauffage en gainable et VMC double flux? Cadre de vie privilégié : un véritable havre de paix,? Potentiel : idéale pour une famille
Un bien rare sur le marché, alliant charme et élégance, à visiter sans tarder !

? Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez nous dès maintenant.

Estelle LAFOUGERE 07-61-16-52-83 ou e.lafougere@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 912.00 € et 1234.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.