L'agence AUXOIS MORVAN IMMOBILIER vous propose au coeur de la Bourgogne une magnifique PROPRIETE avec ses GITES, ses dépendances, son étang privatif sur 13ha de terrain !

Situation idéale Gare TGV de Montbard (1h Paris) et A6 Semur en Auxois.

Descriptif :
– HABITATION PRINCIPALE (2 niveaux d'environ 257m² habitables) :
Rez-de-chaussée : Entrée dans une vaste pièce éclairées par de larges baies vitrées, murs en pierres apparentes, accès à la cuisine, jolie vue sur l'étang ; un dégagement dessert des toilettes, une chambre avec sa salle d'eau privative, une grande pièce avec cheminée et dalles de pierre de Bourgogne, accès direct sur la cour, et un bureau (ou autre chambre), une buanderie, deux remises.
Etage (2 escaliers) : un palier à demi-étage actuellement bureau ; plus haut, une vaste pièce salon – home-cinéma, (revêtement sol à prévoir), charpente apparente, un dégagement desservant 2 chambres mansardées et une grande salle de bains (baignoire, douche, meuble-vasque, toilettes). Une autre chambre, vue sur l'étang.
En mur mitoyen pigeonnier sur 3 niveaux (possibilité d'agrandir la maison principale)

- DEUX GÎTES ou logements en annexe (environ 350 m² habitables):
La plus grande de 8 pièces principales sur 2 niveaux :
Rez-de-chaussée : Vaste séjour - salon - salle à manger avec cuisine aménagée équipée ouverte, toilettes indépendantes, une chambre avec salle d'eau et toilette (PMR).
Etage : dégagement et couloir desservant 5 belles chambres, chacune avec leur salle d'eau et toilettes.
La plus petite de 5 pièces sur 3 niveaux : rez-de-chaussée : salle à manger avec cuisine et bar. 1er étage : salon avec cheminée, une chambre avec sa salle de douche attenante, toilettes ; 2ème étage : 2 chambres, une salle de douche indépendante avec toilettes.

- DEPENDANCES :
- Une immense grange avec grande salle (environ 200 m²) au-dessus présentant le gros avantage d'un accès en rez-de-chaussée direct derrière le bâtiment (Idéale salle de réception ou de séminaire).
Parking adjacent.
Deux chaufferies. Remise.
- Ruines d'une autre ancienne grange.
- Un garage ouvert et une zone parking.

- LE TERRAIN : d'environ 13HA autour de la maison, il est agrémenté d'un étang d'environ 5000 m², alimenté par un ruisseau et bordé d'une jolie « fabrique XIXème… offrant l'occasion d'une agréable promenade jusqu'au verger et ou au potager.
Ce terrain d'agrément est complété par des terres (pâturages) occupées par un éleveur (convention orale d'entretien), ce qui confère au site un charme et un calme exceptionnel.

Chauffage central au bois automatisé (Plaquettes de bois)
Assainissement individuel



Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 038 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4230.00 et 5790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Auxois Morvan Immobilier : Dirigeant - Paul CHABOT
Carte T 2102 2018 000 028 545
RCP 144936869