EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER
ATTENTION COUP DE COEUR GARANTI

Lumineux et spacieux plain-pied d'environ 150m2 de 2012 avec hangar d'environ 300m2 dans le village très prisé de Flaumont-Waudrechies, présentant une performance énergétique remarquable en A !

FLAUMONT-WAUDRECHIES, petit village paisible à proximité d'Avesnes-sur-Helpe

294.000€ Honoraires de Négociations Inclus

Infos et visites : 06.03.79.89.70

Plain-pied d'environ 150m2 avec :
- entrée, très belle pièce de vie entourée de baies vitrées, cuisine équipée ouverte donnant accès à la terrasse et au jardin, cellier,
- WC séparés, buanderie/chaufferie, dressing avec accès à salle d'eau avec WC et 3 chambres (d'environ 10, 12 et 24 m2);

Grenier sur toute la surface de la maison pouvant être exploité après travaux;

Un hangar d'environ 300m2 avec porte motorisée et dalle sur la moitié de la surface (idéal pour artisans, propriétaires de camping-car ), accessible également par la maison;

En extérieur :
Parcelle de plus de 1600m2 avec une cour permettant de stationner plusieurs véhicules et une terrasse et un jardin d'environ 350m2 totalement clôturé.

Les PLUS et informations techniques :
- Auto construction de 2012 avec toiture principale de la maison en ardoises synthétiques
- Pompe à Chaleur Air/eau de 2022
- Ballon thermodynamique de 2022
- Poêle à bois de marque Contura
- Baies vitrées en double vitrage PVC avec volets électriques
- Électricité de 2012
- Assainissement individuel conforme
- VMC double flux
- TF : 1022 Euros
- Diagnostics réalisés le 05/04/2025:
DPE : A (61 kWh/m2 /an)
GES : A (1 kg CO2 / m2 /an)
Estimations de coûts annuels du logement : 660 à 950 Euros par an.
Entre par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra Vanden Eede agissant sous le statut d'agent commercial (RCS 839652377) auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 1733)- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charges vendeurs.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Alexandra VANDEN EEDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)