Ancienne longère réhabilitée en loft – 163 m² – Flagy 77

Proche des gares de Montereau, Nemours et Villeneuve-la-Guyard, accès à Paris.
École, petits commerces et restaurants sur place.
Environnement calme, nature immédiate.

LE BIEN

Ancienne longère rénovée en loft de 163 m²
Garage attenant de 20 m²
Bien atypique, volumes rares, très lumineux

Pas de jardin, compensé par la proximité directe de la nature et du village

À ce niveau de prestations et de surface, le prix serait bien supérieur avec un jardin : positionnement cohérent et assumé.

SENS DE LA VISITE-> REZ-DE-CHAUSSÉE

Entrée
Grand cellier (rangements, machines à laver, sèche-linge)

Salle d'eau neuve :
douche à l'italienne
WC suspendu
miroir, sèche-serviette

Cuisine américaine récente et équipée, avec bar

Grande pièce de vie ouverte :
séjour / salon / salle à manger
volumes type loft

Possibilité de recréer une chambre au RDC (configuration existante auparavant)
Poêle à granulés récent
Chauffage électrique
Double vitrage bois
Accès direct au garage

ÉTAGE

Séjour cathédrale avec puits de lumière
Suite parentale avec dressing (dressing conservé)
Salle de bain neuve
WC suspendu et séparé
Deux autres chambres à l'opposé

TECHNIQUE & ÉTAT

Toiture neuve
Poêle à granulés récent
Salles d'eau et WC refaits à neuf
Poutres en bon état
Bonne isolation phonique (aucune nuisance extérieure)
Ravalement propre
Cuisine en bon état

À terme :

Amélioration possible de l'isolation du sol
Rafraîchissement peinture selon goûts
Peindre ou changement des volets

PROFIL IDÉAL

Famille active
Personne seule ou couple aimant recevoir
Projet avec chambre possible au RDC
Amateurs de biens atypiques et de volumes ouverts
Recherche de calme, nature, et vie de village sans contrainte d'entretien extérieur

EN RÉSUMÉ

Surface et volumes exceptionnels
Prestations récentes
Village vivant, tout accessible à pied
Excellent rapport qualité / prix au m² pour Flagy

VALISE A POSER IMMEDIATEMENT!!!!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3178.00 € et 4301.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie Mosny-Calvet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 571 453 MELUN