Il y a des lieux qui apaisent, et des maisons qui donnent envie de rester. Ici, vous avez les deux.
 
Nichée sur la commune de Flagnac, village vivant et chaleureux réputé pour son spectacle « Hier un village », cette propriété profite d'un environnement naturel privilégié, à proximité du Lot et des commodités essentielles. Un équilibre rare entre tranquillité et vie locale.
 
Construite en 2008, cette maison contemporaine développe près de 180 m² habitables, pensés avec cohérence et confort.
 
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et fonctionnalité. La pièce de vie de plus de 70 m², avec plafond cathédrale, offre un espace ouvert et convivial intégrant une cuisine entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une terrasse de 23 m², idéale pour prolonger les moments de vie vers l'extérieur.
 
Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.
Un escalier contemporain mène à une mezzanine qui dessert deux chambres supplémentaires sous combles et un bureau : parfait pour télétravailler au calme… ou s'isoler avec un bon livre.
Le sous-sol, particulièrement complet, propose un garage double, un atelier, un cellier, une chaufferie et une cave. De quoi satisfaire les besoins pratiques sans compromis.
 
À l'extérieur, le terrain de 4 500 m², joliment arboré et entièrement clôturé, offre un cadre verdoyant et intime. La piscine en forme de tonneau ajoute une touche originale et conviviale.
 
Côté prestations : pompe à chaleur air/eau récente (2023), plancher chauffant, cheminée avec insert, menuiseries double vitrage avec portes à galandage… Un ensemble cohérent pour un confort au quotidien.
 
Une maison pensée pour vivre pleinement, dans un environnement qui invite à ralentir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1090.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Boudet immobilier : Nathalie LE BARON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533948626
RCP 25-032405