? Villa familiale – Secteur calme et résidentiel – Firminy

Prix de vente : 264 000 € FAI

Atouts principaux :

• Surface habitable : 143,5 m²
• Terrain clos : 978 m²
• Maison traversante Est / Ouest
• Très belle vue dégagée ?
• Pièce de vie avec accès direct sur l'extérieur
• Trois chambres en rez-de-chaussée
• Mezzanine de 34 m² offrant la possibilité de créer jusqu'à 5 chambres au total
• Cuisine indépendante, équipée et aménagée
• Deux terrasses, dont une avec cuisine d'été ?
• Cheminée ?
• Piscine hors sol
• Garage de 25 m²

Équipements modernes et économiques :

• Panneaux solaires avec revente d'électricité
• VMC double flux
• Climatisation réversible dans l'ensemble des pièces

Travaux réalisés :

• Isolation des murs périphériques

Description :

Villa fonctionnelle et lumineuse située dans un secteur calme et résidentiel. Double exposition Est/Ouest, pièce de vie avec accès direct aux extérieurs et très belle vue dégagée.
Le rez-de-chaussée comprend un salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain rénovée et un espace buanderie.
À l'étage, la mezzanine de 34 m² permet la création de deux chambres supplémentaires avec dressing ou d'espaces annexes, portant le potentiel total à cinq chambres.
À l'extérieur, le terrain clos de 978 m² dispose de deux terrasses de part et d'autre de la maison, dont une équipée d'une cuisine d'été, ainsi que d'une piscine hors sol.

Performance énergétique :

• DPE : C
• GES : A

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Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, .
Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Laurène DURY votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de SAINT ETIENNE N° 992 770 024) spécialisée sur le secteur au 06 61 35 30 36

Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1511.00 € et 2045.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Laurene Dury
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 770 024