Firminy centre – Immeuble de rapport de 401 m² avec local commercial et 4 logements !

Idéalement situé en plein coeur de Firminy, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports, des écoles et de l'ensemble des commodités, découvrez cet immeuble de rapport en angle de rue, développant une surface totale d'environ 401 m² sur une parcelle cadastrale de 139 m². Ce bien rare offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant combiner activité commerciale et exploitation résidentielle.

L'immeuble se compose de 5 lots principaux répartis sur un rez-de-chaussée et trois étages, avec en complément un important sous-sol de caves. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 120 m², bénéficiant d'une belle visibilité grâce à sa situation en angle et à sa présence sur un secteur passant.
Cet espace constitue un véritable atout pour une activité commerciale, de restauration ou pour la perception d'un revenu locatif mixte.

Le premier étage accueille un grand appartement de type T5 d'environ 110 m² à rénover, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Au deuxième étage, l'immeuble propose deux appartements T2 d'environ 50 m² et 49 m², particulièrement adaptés à la location classique. Enfin, le dernier niveau comprend un appartement T3 d'environ 72 m², apportant une diversité de typologies intéressante pour optimiser la stratégie locative. L'ensemble est complété par un sous-sol d'environ 117 m² comprenant caves et espaces de stockage, ainsi qu'une cour commune.

L'immeuble, construit autour de 1930, présente une structure qui conviendra parfaitement à un projet patrimonial ou à une opération d'investissement avec optimisation des revenus.
Sa localisation constitue un point fort majeur : bus à moins de 100 mètres, mairie, poste, commerces alimentaires, écoles, collèges et lycée accessibles à pied, sans oublier la gare à proximité immédiate, ce qui renforce l'attractivité locative du bien.

Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble complet en centre-ville, avec mixité commerce / habitation, volumes intéressants, forte visibilité et potentiel de rendement.
À découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Blaow
Vincent Roure
06/84/97/45/80
vincent.roure@blaow.fr
RSAC 441431756

Référence : 173

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 892.00 et 1208.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441431756