Opportunité rare : Immeuble composé de 2 appartements, situé dans un quartier recherché de la commune de Firminy, avec jardin de 531 m² et garages privés.

Parfait pour un investissement locatif rentable ou un projet de résidence principale avec revenus complémentaires, je vous propose ces 2 logements indépendants de 55 à 60 m2 chacun avec cave, garages et espace extérieur de plus de 500 m2.
Louez les deux pour un revenu mensuel stable, ou occupez en un et louez l'autre pour couvrir une partie de votre crédit.

L'immeuble est composé :

- D'un appartement libre de 56 m2 au rez-de-chaussée comprenant cuisine, salon, salle de bain et une chambre.
Petit plus : la pièce qui peut servir de cellier/buanderie.
Accès direct au jardin et garages.
- D'un appartement loué 430€/mois de 60 m2 au 1er et dernier étage comprenant pièce de vie avec coin cuisine ouverte, deux chambres et salle de bain.
Le jardin de 531 m² est un espace attractif exclusif, idéal pour attirer des locataires ou valoriser le bien à la revente.
Les 3 places de stationnement privatives (2 garages + 1 extérieur) sont un argument majeur dans une ville où le stationnement est souvent un casse-tête.

Quelques travaux sont à prévoir :

Rafraîchissement (peinture, sol de l'appartement du bas : quelques carreaux de carrelage à remplacer)
Possibilité de réaménagement (ex : ouverture des espaces, modernisation des cuisines/salles de bain) pour augmenter les loyers ou la valeur de revente.
Mais la structure reste en bon état général.

Cet immeuble est proche de toutes les commodités :
Commerces de proximité (boulangerie, épicerie).
Écoles, crèches, transports en commun.
Accès facile aux axes routiers (D500, A72).
Le tout dans un cadre de vie agréable : quartier résidentiel, calme, attractif pour les locataires.

Alors que vous soyez :

Investisseurs : rendement locatif (2 loyers) + potentiel de plus-value après travaux.
Primo-accédants : achetez, occupez un logement, louez l'autre pour allégement votre crédit.
Ou propriétaires avisés : jardin et garages = atouts pour un usage personnel ou une location supplémentaire (box, abri vélo, etc.)

Contactez moi sans tarder !
Carole Lerbret Teamfi
0695461929
carole.lerbret@teamfi.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Carole LERBRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 834 216.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.