IDÉAL INVESTISSEUR — OPPORTUNITÉ RARE — IMMEUBLE LIBRE — DISPOSITIF OPAH-RU & DÉFICIT FONCIER

Situé en plein centre-ville de Firminy, découvrez cet immeuble mixte offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Entièrement libre à la vente, il constitue le support parfait pour un projet de rénovation globale et stratégique.

Composition du bien :
- Rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 100m² (libération programmée courant 2026).
- 1er étages appartement 3 pièces d'environ 70m².
- 1er étages appartement 3 pièces d'environ 70m².

Les points forts du projet :

Maîtrise totale : La vacance complète permet d'entamer immédiatement des travaux de reconfiguration et de montée en gamme locative sans contrainte.

Aides publiques : Situé en périmètre OPAH-RU, le projet est éligible (sous conditions) à des subventions importantes et CUMULABLE pour la rénovation énergétique et les travaux lourds.:
- ANAH : jusqu'a 28 000€ max / logement.
- Saint-Etienne Métropole jusqu'à 5000€ max / logement
- Ville de Firminy maximum 6 000€
- Jusqu'à 9 000€ d'aide pour les parties communes
- CEE
- Pret à taux Zero pour les travaux

Fiscalité attractive : Produit idéal pour générer du déficit foncier, réaliser un conventionnement bailleur privé ou une opération de marchand de biens.

Rentabilité et potentiel :
Projection locative après travaux de l'ordre de 23 400 € / an (HC) :
-Commerce : env. 750 €/mois.
-Appartements : env. 600 €/mois chacun.

Accompagnement dédié :
Une étude de rénovation est actuellement en cours auprès de CAP Métropole. Nous pouvons vous accompagner dans l'analyse de votre projet et la mobilisation des dispositifs d'aides publiques.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1818.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.