L'agence MyHome vous propose à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé à Firminy, au coeur de la ville, proche des commerces et des transports en commun. Idéal pour un investissement avec un rendement très intéressant.

Cet immeuble est composé de 6 lots répartis sur 3 niveaux :
? Rez-de-chaussée :
2 commerces en activité avec vitrines sur rue passante. (loués)
? 1er étage :Appartement F5 de 96,34 m² avec terrasse privative. (loué, DPE D)
? 2e étage :Appartement F1 de 31,75 m² (loué, DPE E)
Appartement F4 de 72,47 m² (actuellement vacant, DPE E)
? 3e étage :Appartement F3 de 76,45 m² (loué, DPE E)
Chaque logement dispose d'un chauffage individuel au gaz.DPE Global à l'immeuble D.
Entrée sécurisée par interphone.
Parties communes en très bon état avec cours sur l'arrière de l'immeuble et caves.

Travaux réalisés :
2006 - 2008 : Ensemble des appartements refait à neuf + communs
2011 : Toiture sur cor
2012 : Annexe Epicerie reconstruite
2023 : Accès terrasse pour le F5
2013 : Toiture bâtiment principal
2020 : Interphone + Volet roulant façade côté rue
2023 - 2025 : Changement de chaudière F5 et F3
Bâtiment très bien suivi en entretien.

? Revenus locatifs :
Revenus annuels bruts : 39 684 €
Taxe foncière : 4 925 €
Charges générales des communs (eau, élec, assurance) : 2 415€


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5990.00 et 8190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence My Home : Mélanie Rousson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 572 966
RCP 142037772 H 001