Immeuble de caractère, idéalement situé à Firminy, offrant un potentiel de rendement locatif attractif et une diversité de biens. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet ensemble immobilier combine des logements modernes et des espaces professionnels polyvalents.

Détail des Lots Composant l'Immeuble :
Dépôt Spacieux (100m²) :Actuellement libre, ce dépôt offre un vaste espace idéal pour du stockage, de l'artisanat léger ou diverses activités professionnelles.
Valeur locative estimée : 380€/mois.

Deux Garages Individuels :Libres et prêts à être loués, ils représentent un atout précieux pour le stationnement ou le stockage.
Valeur locative estimée : 50€/mois chacun.

Appartement F3 de Charme (80m²) :Entièrement rénové avec goût, il se compose d'une entrée, de deux chambres lumineuses, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.
Le vaste séjour salle à manger avec cuisine ouverte et équipée s'ouvre sur une magnifique terrasse de 30m², offrant un espace extérieur privilégié.
CIG et clim réversible
actuellement loué : 600€/mois.

Appartement F5 d'Exception (140m² en duplex) :Ce duplex raffiné, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, propose un cadre de vie exceptionnel. Le niveau principal dispose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Un escalier intérieur mène à l'étage inférieur, dévoilant une somptueuse suite parentale avec sa salle d'eau privative, complétée par une salle de sport dédiée et une buanderie pratique.
Actuellement loué : 580€/mois.

Grand Appartement F5 (150m² en duplex) :Ce spacieux F5 en duplex est idéal pour une famille, offrant quatre chambres, un confortable séjour salle à manger et une cuisine fonctionnelle.
Actuellement loué : 650€/mois.

Appartement F4 (100m²) :Fraîchement refait a neuf, il se compose d'une entrée, d'un séjour salle à manger avec cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Pompe à chaleur air-air avec bouche d'aération dans chaque pièces
Valeur locative estimé 680€/mois

Combles Aménageables (80m²) :Un potentiel supplémentaire de 80m² de combles aménageables, offrant des perspectives d'extension ou de création de nouveaux espaces.
valeur locative estimé après travaux 520€ mois

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de rapport de qualité, avec un rapport locatif annuel d'environ 42 000€

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller MESITYS : Sengul KARA
Agent commercial (Entreprise individuelle)