? Vivre ici. Créer ici. Investir ici.

Il est des lieux qui ne se visitent pas seulement.Ils se projettent.
À Firbeix, sur l'axe principal, cette propriété propose bien plus qu'une maison :elle offre une liberté d'usages, une vision long terme, un cadre de vie que l'on façonne à son image.

? La maison : le socle.
Au coeur d'une grange réinventée selon le principe de la “boîte dans la boîte”, la maison développe 246 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, les volumes dialoguent avec élégance :entrée, vaste salle à manger, cuisine, salon, bureau, buanderie avec WC.À l'étage, une grande pièce palière à terminer (pouvant servir de coin lecture, salle de jeux ou future quatrième chambre), dessert trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
Un lieu pensé pour vivre confortablement, aujourd'hui comme demain, où un rafraichissement est à prévoir pour révéler tout son potentiel.

? Les volumes : la liberté pour entreprendre.
Indépendants, cadastrés, prêts à accueillir vos projets :
Garage attenant de 83 m², prolongé par une mezzanine de 70 m² avec entrée séparée : idéal pour un gîte, un atelier ou une activité autonome.
Hangar de 303 m², à réhabiliter (électricité en place) : une page blanche pour créer, avec permis d'aménager validé, et taxe d'aménagement payée (visuel sur demande).
Second hangar de 234 m², à reconstruire sur son emprise existante : un droit à bâtir rare, sur une parcelle constructible, pouvant être revendue séparément.
Chaque bâtiment vit sans empiéter sur l'autre. La circulation des usages est naturelle, évidente.

? Le privilège : l'étang privé.
Un étang privé de 4 263 m².Un silence. Une respiration. Une signature.
Ce n'est pas un agrément : c'est un déclencheur. Pour vivre. Pour accueillir. Pour différencier.

? Les possibles :Résidence principale de caractère, avec espace professionnel.
Projet d'accueil : gîtes, chambres d'hôtes, tourisme nature.
Investissement patrimonial à phaser, créer, valoriser.
Ici, le prix reste mesuré au regard des volumes, de l'indépendance des bâtiments et du potentiel de développement.Ce n'est pas un bien figé : c'est une trajectoire.

? En résumé :
Un lieu pour celles et ceux qui veulent habiter, créer, transmettre.Un ensemble rare où chaque mètre carré ouvre une option, et où l'investissement prend sens sur le long terme.
? Un bien à découvrir pour comprendre tout ce qu'il permet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3140.00 et 3626.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller UTIL'IMMO : Virginie MALHERBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920964962
RCP RCGLS002557