EN EXCLUSIVITE

Venez découvrir cette maison individuelle de 137m² habitable, implantée sur un terrain de 1040m² à Fillinges. Maison récente de 2013, construite et entretenue avec matériaux de qualité, aucuns travaux à prévoir. Elle est idéalement située au fond d'une impasse, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Elle comprend 3 demi-niveaux offrant au total 4 chambres (dont un T2 indépendant)

Le RDC se compose d'une entrée avec placard, un WC, et une belle pièce de vie lumineuse de 44m² ouverte sur une cuisine toute équipée. Pièce de vie exposée SUD + EST avec accès terrasse et jardin.

Au demi-étage supérieur vous trouverez 3 grandes chambres de 10m², 12m² et 14m², avec placards intégrés, ainsi qu'une grande salle de bain avec double vasque et WC.

Au demi-étage inférieur vous aurez accès à la chaufferie, une buanderie et une grande pièce aménagée en rangement et stockage avec placard intégrés. L'atout de ce niveau inférieur sera son T2, avec entrée indépendante, composé de sa chambre + salle de douche, WC et bien entendu son salon avec cuisine. Idéal adolescent indépendant, ou location.

CARACTERISTIQUE DE LA MAISON + AMENAGEMENT EXTERIEUR :
- Pompe à chaleur Air/Eau Hitachi
- Chauffage au sol
- Chauffe eau solaire De Dietrich
- Piscine chauffée type « Bassin naturel » avec système de filtration bio minéral (2020)
- Terrasses en composite de 53m², exposée SUD et EST, avec store ban électrique
- Terrain de pétanque
- Carport 2 voitures avec borne de recharge pour voiture électrique
- Portail électrique
- Jardin aménagé et clôturé
- Panneaux solaires d'une capacité de 6Kw (2023)
- Cuve de récupération d'eau de 3000L enterrée
- Abri de jardin et poulailler
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- DPE C / GES A

Maison de famille récente, agréable à vivre, proche axes routiers pour vous rendre à Genève, aucuns travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659