EN EXCLUSIVITE – BIEN D'EXCEPTION – RARE SUR LE MARCHE

Magnifique T3 duplex de 100m² habitable (108m² au sol), avec jardin, situé à Fillinges, dans une petite résidence cossue de 18 appartements, construite en 2021. Vendu avec 2 places de parking en sous-sol + 1 cave.

Cet ancien T4 transformé en T3 a été pensé, rénové et aménagé avec goût, luxe et matériaux de qualité. Duplex très lumineux grâce à sa belle hauteur sous plafond et ses grandes baies vitrées. Il possède 88m² d'extérieur avec 2 terrasses, 1 balcon et 1 jardin. Aucun voisin au dessus, ni en dessous.

A seulement 3 minutes en voiture du centre du village et de ses commodités, accès autoroute à 10mn pour vos trajets vers Genève.

RDC :
- Cuisine semi ouverte entièrement équipée
- Grand WC avec espace buanderie + cellier
- Pièce de vie de 30m² lumineuse avec sa cheminée à l'éthanol
- Salle a manger attenante de 13m² avec placards sur mesure pour maximiser les rangements
- 1 terrasse de 15m² à l'entrée
- 1 terrasse + 1 jardin de 72m², ouverts sur la pièce de vie

ETAGE :
- Mezzanine avec espace bureau
- Chambre de 10m²
- Chambre de 13m² avec climatisation + balcon
- Salle de douche avec WC

INFORMATIONS GENERALES :
- Chauffage au sol + eau chaude inclus dans les charges
- Chaudière à pellet commune pour la résidence
- Menuiseries bois/pvc double vitrage
- Rideaux sur mesure
- Volets roulants électriques
- Résidence prisée aux prestations de qualité
- Taxe foncière annuelle de 1200 Euros

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 606.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659