EXCLUSIVITÉ – Maison de 122m2 habitables + garage de 30m2 sur les hauteurs de Feyzin

Située sur les hauteurs de Feyzin, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis.

A proximité :
Gare de Feyzin à seulement 4 minutes en voiture.
Bus TCL lignes 39 et 60 à proximité.
Tramway T4 (terminus au nord de Feyzin à 2,5km).
Commerces : U Express et boulangerie à 6mn à pied.
Écoles : collège à 800m, école primaire à 1,5Km.
La Maison :

Édifiée en 2012 sur une parcelle de 235 m², cette maison de 122 m² habitables propose de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille.

Rez-de-chaussée
Grand séjour de 28m2 lumineux ouvrant sur une terrasse de 35 m², exposée Ouest.
Cuisine équipée ouverte de 11m2.
WC indépendant.
Garage de 30 m², porte motorisée.
1er étage
4 chambres (18m2, 13m2, 12,8m2 et 12,7m2).
Salle de bains avec douche et baignoire (7,58m2).
WC indépendant.
Buanderie.
Sous-sol (82,6 m²)
Chaufferie.
Grand espace modulable : rangements ou aménagements futurs.
Les atouts
Maison familiale spacieuse et très bien entretenue.
Terrasse d'environ 30m2 sans vis-à-vis.
Quartier calme.
Cour intérieure devant la maison (environ 60m2), accès par portail motorisé.
Données techniques
DPE : C
R+1 : Radiateurs électriques (plafond rayonnant avec régulation).
RDC : plancher électrique à accumulation.
Chauffe-eau électrique 300 L (2012).
Climatisation air/air réversible (2012).
Poêle à bois – Label Flamme Verte (2012).
Ventilation avec centrale double flux Atlantic Duolix Max.
Taxe foncière : 2 385 €.
Aucune charge de lotissement.


N'hésitez pas à contacter David ADAM au 06.60.67.40.90

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982958514
RCP AU198079