Au coeur de Lavardac, à 5 minutes de Feugarolles, situé à 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, à deux pas des commerces et écoles, découvrez cet ensemble immobilier unique de 1 122 m2 de surface au sol et de 953 m2 de surface habitable, rénové avec soin et matériaux haut de gamme.


Idéalement orienté sud-ouest, il se compose au rez-de-chaussée de :


- Cinq appartements dont certains avec terrasses et trois en duplex actuellement loués entre 480 et 610 €/mois.


- Locaux commerciaux comprenant quatre bureaux, une salle de formation, une salle de réunion, des sanitaires, une cuisine et une belle terrasse.


- Un grand hangar en partie rénové d'environ 80 m2


Au rez-de-jardin, se trouve :


- Une pièce de 22 m2, un atelier de 64 m2, des sanitaires, un local.


- Une salle de danse avec un plancher en bois d'hêtre massif de 89m2, des sanitaires, des vestiaires, une douche, des pièces de rangement et un bureau.


- Et pour finir un local dédié à l'activité en canoé sur La BaÏse actuellemnt loué à 230 €/mois.


Les loyers pour les locaux commerciaux sont de 3 800 €/mois et pour la salle de danse de 800 €/mois.


Pour information, le DPE classé en A représente une grande partie de l'immeuble, les appartements sont classés actuellement en E, mais peuvent facilement être classés en B (estimations d'artisans à l'appui).


Vous l'aurez compris ce complexe immobilier réparti sur 4 niveaux, avec terrasses et jardin privatif de 6 598 m² situé dans un véritable écrin de verdure bordé par La Baïse, offre de multiples possibilités :


Résidence principale d'exception, activité touristique, ou projet professionnel grâce à ses espaces modulables : l'espace extérieure peut accueillir une guinguette pour la saison d'avril à septembre (grande terrasse couverte pour les jours de pluie...), il y a de nombreux touristes l'été et peu d'offres localement, c'est un marché à saisir !


Un lieu alliant charme, confort et potentiel, pour un mode de vie unique au coeur du Lot-et-Garonne !


Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à me contacter :


Aurore BERMON au 06 66 41 77 96 ou aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr


Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 040 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.