À VENDRE – Villa contemporaine haut de gamme avec équipements premium

Caractéristiques principales
Maison individuelle haut standing
Surface habitable : 183,57 m²
Terrain : 940 m² clos et paysagé
Construction : Septembre 2022 – dernières normes, finitions soignées
Garage : double garage automatique intégré de 42,60 m²
Terrasse : grande terrasse plein Sud
Confort & équipements
Cuisine allemande Schüller avec robinet Quooker (eau froide, chaude et pétillante)
Pompe à chaleur Daikin avec chauffage au sol
Volets électriques pilotables à distance depuis smartphone
Système domotique complet : 4 caméras de surveillance, sonnette connectée, contrôle à distance
Panneaux solaires 9 kW (production annuelle environ 1.800 €)
Deux bornes de recharge Tesla
Éclairage LED intégré
Insectenschutzgitter
Extérieurs
Grand jardin clos et arboré avec système d'arrosage relié à un puits (nappe phréatique à 15 m)
Belle terrasse exposée Sud
Espace de jeu pour les enfants
Trois places de stationnement extérieures
Environnement résidentiel calme et recherché
Performances énergétiques
Consommation énergétique : environ 2.000 €/an (dont recharge Tesla, dont environ 600 € pour 3 mois d'hiver)
Production solaire annuelle : environ 1.800 €/an
Eau : environ 400 €/an
Fibre optique installée
Situation
Commune de Fessenheim, à proximité immédiate de la frontière allemande (accès direct par la passerelle vers Hartheim)
Quartier résidentiel calme, composé de constructions récentes et modernes
Atouts à retenir
Construction récente (2022), prête à emménager
Cuisine haut de gamme avec équipements modernes (Schüller + Quooker)
Sécurité et confort : domotique, caméras, sonnette connectée, volets pilotés à distance
Rendement énergétique optimisé (pompe à chaleur + panneaux solaires)
Jardin familial avec espace de jeux et parkings
Idéal pour frontaliers et familles recherchant confort, modernité et technologie

DEUTSCH
ZU VERKAUFEN – Zeitgenössische Luxusvilla mit Premium-Ausstattung

Hauptmerkmale
Freistehendes Einfamilienhaus im gehobenen Standard
Wohnfläche: 183,57 m²
Grundstück: 940 m², eingezäunt und gärtnerisch gestaltet
Baujahr: September 2022 – neuester Standard, hochwertige Ausführungen
Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor, 42,60 m²
Terrasse: große Südterrasse
Komfort & Ausstattung
Deutsche Schüller-Küche mit Quooker-Armatur (kaltes, heißes und Sprudelwasser)
Daikin-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden, steuerbar per Smartphone
Vollständiges Smart-Home-System: 4 Überwachungskameras, Videotürklingel, Fernsteuerung
Solaranlage 9 kW (jährliche Produktion ca. 1.800 €)
Zwei Tesla-Ladestationen
Integrierte LED-Beleuchtung
Insektenschutzgitter
Außenbereich
Großes, eingezäuntes und bepflanztes Grundstück mit Bewässerungssystem (Brunnen – Grundwasser in 15 m Tiefe)
Große Südterrasse
Spielbereich für Kinder
Drei Außenstellplätze
Ruhiges, begehrtes Wohnumfeld
Energieeffizienz
Energieverbrauch: ca. 2.000 €/Jahr (inkl. Tesla-Ladung, davon ca. 600 € für 3 Wintermonate)
Jährliche Solarproduktion: ca. 1.800 €
Wasser: ca. 400 €/Jahr
Glasfaseranschluss vorhanden
Lage
Gemeinde Fessenheim, unmittelbare Nähe zur deutschen Grenze (direkter Zugang über die Brücke nach Hartheim)
Ruhiges Wohngebiet mit modernen Neubauten
Wichtige Pluspunkte
Neubau (20...