MAISON - 4 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSE - GARAGE - CALME - FERNEY-VOLTAIRE 01210

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Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentour, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison familiale mitoyenne par le garage, construite en 2000, située dans la copropriété recherchée Le Village, à Ferney-Voltaire. Elle offre quatre chambres, deux salles de bains, une cuisine aménagée, deux WC indépendants, un grand garage, ainsi qu'une terrasse et un jardin agréable, parfaits pour la vie de famille à proximité immédiate de la frontière suisse.

Aménagement intérieur :
D'une surface de 102,91 m² Loi Carrez (122 m² au sol), cette maison bien agencée se développe sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec vestiaire dessert une chambre, un WC indépendant, ainsi qu'un séjour lumineux de 30 m², qui s'ouvre sur un coin cuisine aménagé et équipé. Ce niveau comprend également un garage de 18 m², accessible directement depuis la cuisine, et offrant une belle hauteur sous plafond permettant l'aménagement d'une mezzanine.
À l'étage, un palier spacieux, idéal pour créer un coin bureau, distribue trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains attenante. Une deuxième salle de bains indépendante, équipée d'une baignoire, dispose d'un espace pour accueillir lave-linge et sèche-linge. Un second WC indépendant complète le niveau.

Aménagement extérieur :
Le terrain de 435 m², orienté sud-ouest, comprend un jardin et une terrasse accessible depuis le séjour, la cuisine et le garage, permettant une circulation fluide entre intérieur et extérieur.
Une place de stationnement extérieure est incluse, et la copropriété propose également plusieurs places visiteurs à l'extérieur.

Prestations et équipements :
La maison bénéficie d'un bon niveau de confort et d'un entretien rigoureux. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. L'isolation est performante : les murs sont isolés, la dalle repose sur un vide sanitaire isolé, et le plafond sous les combles perdus est également isolé. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage, garantissant un confort thermique et acoustique optimal. La maison est équipée d'une VMC simple flux, d'un raccordement au tout-à-l'égout, et d'un accès à la fibre optique. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, et les volumes sont pensés pour un usage familial fonctionnel.

Localisation et commodités :
La maison se situe dans un quartier calme de Ferney-Voltaire, au sein de la copropriété Le Village, à proximité immédiate de la frontière suisse. L'arrêt de bus Planche Brûlée, à quelques pas, permet de rejoindre Genève et ses environs grâce aux lignes suivantes :
Bus 60 : Val-Thoiry ? Genève Jardin Botanique
Bus 64 : Saint-Genis-Pouilly ? Genève Nations
Bus 66 : Saint-Jean-de-Gonville ? Genève Jardin Botanique
Le futur tram Genève–Ferney viendra encore améliorer l'accessibilité du quartier. L'aéroport international de Genève, le CERN, l'ONU et le quartier des Nations sont tous accessibles rapidement.
Côté scolarité, la maison est proche de plusieurs établissements : l'école primaire Jacques Prévert, le collège Le Joran, ainsi que le très recherché Lycée International de Ferney-Voltaire.

Informations complémentaires :
Le bien est situé dans une copropriété de 155 lots (dont 115 à usage d'habitation), sans procédure en cours....