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Mélanie GUEYFFIER vous présente en exclusivité cet appartement T5 de standing situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur de la résidence recherchée Le Carré des Muses à Ferney-Voltaire.

Développant 126,15 m² Loi Carrez, ce bien bénéficie d'un balcon de 12 m² exposé Sud-Est avec une agréable vue sur la verdure sans vis-à-vis ainsi que d'un garage double en sous-sol.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard intégré desservant un premier WC indépendant, une chambre et un vaste séjour lumineux de près de 30 m² donnant accès au balcon. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine faisant également office de buanderie.

L'espace nuit comprend trois chambres supplémentaires équipées de placards aménagés, dont une avec climatisation, un second WC indépendant, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau indépendante.

Construit en 2008 par SLC Construction, ce bien bénéficie de prestations de qualité : chauffage individuel par chaudière gaz à condensation installée en 2018, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, visiophone, VMC hygroréglable, ascenseur et excellente isolation.

La résidence profite d'un environnement calme et verdoyant tout en offrant un emplacement privilégié. L'arrêt TPG Ferney-Château est accessible au pied de l'immeuble et permet de rejoindre rapidement Genève Aéroport ainsi que Genève Cornavin. Les commerces, écoles, services, le centre-ville et le château de Voltaire sont accessibles à pied. La frontière suisse se situe à seulement quelques minutes.

Bien soumis au statut de la copropriété de 46 lots dont 18 lots d'habitation. Syndic : Immo de France. Charges de copropriété : 282,14 € par mois comprenant notamment l'entretien des parties communes et des espaces verts. Fonds de travaux : 11,24 € par mois. Aucune procédure en cours.

Disponible immédiatement.

DPE : C (92 kWhEP/m².an) - GES : C (17 kg CO?/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 240 € et 1 678 € par an.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 385 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1678.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.