APPARTEMENT T3 – 70 M² – BALCON VUE MONT-BLANC ET CHAÎNE DES ALPES – GARAGE – PARKING – CAVE – FERNEY-VOLTAIRE 01210

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Mickael Lima, expert immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravi de vous présenter cet appartement T3 situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence construite dans les années 1970, à Ferney-Voltaire, dans un environnement particulièrement recherché aux portes de Genève.
Développant une surface de 70 m², cet appartement séduit par sa belle luminosité, sa vue dégagée sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes, ainsi que par ses annexes particulièrement appréciées au quotidien. Il se compose d'une entrée, d'un espace de vie avec accès au balcon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'un garage fermé en sous-sol, d'une place de stationnement privative extérieure et d'une cave.

Aménagement intérieur :
L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel offrant une circulation fluide entre les différents espaces. La pièce de vie profite d'une agréable luminosité grâce à son étage élevé et s'ouvre directement sur le balcon, permettant de profiter pleinement d'une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes.
La cuisine complète harmonieusement l'espace de vie et offre un cadre confortable pour un usage quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes agréables ainsi que d'une salle de bains. L'ensemble propose un environnement de vie lumineux et agréable dans un secteur particulièrement recherché de Ferney-Voltaire.

Aménagement extérieur :
Le balcon constitue un véritable prolongement de l'appartement et permet de profiter quotidiennement d'un panorama dégagé particulièrement rare sur les massifs alpins.
Le bien dispose également d'un garage fermé en sous-sol, d'une place de stationnement privative extérieure ainsi que d'une cave, apportant un confort supplémentaire très appréciable au quotidien.

Prestations et équipements :
La résidence bénéficie d'un raccordement récent au chauffage urbain, offrant un meilleur confort énergétique.
L'appartement dispose également d'un ascenseur, de la fibre optique ainsi que des équipements nécessaires à une vie quotidienne confortable.

Localisation et commodités :
Situé à Ferney-Voltaire, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Genève, du CERN ainsi que de l'ensemble des commodités du secteur.
Les commerces, établissements scolaires, transports et services sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.
L'appartement profite également d'un emplacement particulièrement attractif grâce à la future ligne de tram reliant Ferney-Voltaire au centre de Genève en seulement quelques minutes. L'arrivée du futur tram se situe au pied de la résidence, représentant un véritable atout pour les déplacements quotidiens ainsi que pour la valorisation future du secteur.

Informations complémentaires :
La copropriété est gérée par le syndic Citya.
Les charges de copropriété s'élèvent à 468 € par mois et comprennent le chauffage, l'entretien des parties communes, l'eau chaude ainsi que les ordures ménagères.
Taxe foncière : 1 050 € par an.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.go...