Idéalement situé à Ferney-Voltaire, à seulement quelques mètres de la frontière suisse, à proximité immédiate de l'aéroport international de Genève, des axes autoroutiers et du quartier des Nations Unies, découvrez cet appartement T3 de 83,33 m² aux beaux volumes, bénéficiant d'un emplacement stratégique particulièrement recherché.
Situé au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement se distingue par sa luminosité et son exposition plein Sud, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'intérieur
Cet appartement propose une distribution optimisée et des espaces généreux :
- Une entrée avec hall et placard de rangement,
- Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant,
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès extérieur,
- Deux chambres avec placards intégrés, dont une avec accès direct au balcon,
- Un couloir avec rangements intégrés,
- Une salle de bains avec baignoire,
- WC séparés.

L'extérieur
Un balcon filant de 12,95 m² prolonge les espaces de vie, accessible depuis les pièces principales, offrant une belle ouverture vers l'extérieur et une luminosité optimale tout au long de la journée.

Les prestations
- Résidence fermée et sécurisée avec portail électrique neuf,
- Parking extérieur récemment rénové avec nombreuses places visiteurs,
- Une place de stationnement privative,
- Une grande cave,
- Travaux de rénovation énergétique réalisés (isolation des façades),
- Raccordement au réseau de chauffage du CERN permettant une optimisation des charges énergétiques.

L'emplacement
- Implanté dans un secteur prisé du Pays de Gex, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié :
- Accès rapide à la Suisse,
- Proximité immédiate de l'aéroport de Genève,
- Accès autoroutiers facilités,
- Bassin d'emploi dynamique (organisations internationales, secteur frontalier),
- Commerces et services à proximité.

Informations complémentaires
- Appartement disponible immédiatement,
- Idéal en résidence principale ou investissement locatif dans un secteur à forte demande.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, volumes généreux et potentiel de valorisation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui : Arribas Immobilier – +33.(0)7.49.15.40.40.

Arribas Immobilier – Immobilier Pays de Gex

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 162 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1088.00 et 1472.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.