????APPARTEMENT TRIPLEX - RÉSIDENCE LE CARRÉ DES MUSES - BALCONS - GARAGE DOUBLE - PRESTATIONS DE QUALITÉ - FERNEY-VOLTAIRE 01210

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement triplex de type T3, situé dans la très belle et recherchée résidence Le Carré des Muses, construite en 2008 à Ferney-Voltaire. Ce bien rare offre une entrée indépendante façon maison, deux suites, deux balcons, un vaste séjour lumineux et un garage double en sous-sol.

Aménagement intérieur :
L'entrée indépendante façon maison offre un hall confortable avec rangements intégrés, menant à un escalier qui dessert les étages supérieurs. Au premier niveau, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante de 55 m² baignée de lumière, avec un coin cuisine ouverte intégralement équipée donnant accès à un premier balcon. Le séjour, quant à lui, s'ouvre sur un second balcon situé à l'opposé, créant une belle circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un WC indépendant vient compléter ce niveau.
Au second étage, une agréable mezzanine avec bibliothèque sur mesure crée un coin bureau idéal. Une première suite dispose de sa propre salle d'eau et de rangements intégrés. Un deuxième WC indépendant se trouve sur le palier. Enfin, une seconde suite généreuse offre une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace buanderie intégré, pour un confort optimal au quotidien.

Aménagement extérieur :
La résidence Le Carré des Muses séduit par son cadre paisible, ses espaces verts soignés et son ambiance bucolique. Entièrement close, elle est sécurisée par un portail pour l'accès à la copropriété ainsi qu'au sous-sol. Parfaitement entretenue, elle offre un environnement résidentiel haut de gamme, alliant tranquillité et esthétisme. Deux balcons permettent de profiter pleinement de ce cadre verdoyant et élégant.

Prestations et équipements :
L'appartement, en excellent état général, dispose d'ouvertures en PVC double vitrage, d'une isolation efficace, d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs, ainsi que d'un adoucisseur d'eau. Le séjour est rehaussé par un parquet en chêne chaleureux et élégant. Les volumes, la lumière et les prestations en font un bien de grande qualité, pensé pour une vie confortable et fonctionnelle. Le garage double en enfilade, situé en sous-sol sécurisé, offre une belle surface de plus de 30 m².

Localisation et commodités :
Idéalement situé au coeur de Ferney-Voltaire, à deux pas du célèbre château de Voltaire, l'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, écoles, marché, etc.). L'accès à Genève est rapide et fluide grâce à la proximité de la douane (à 4 minutes) et à la desserte du TPG au pied de la résidence :
Ligne 60 : Ferney-Château ? Genève Aéroport
Ligne 66 : Ferney-Château ? Genève Cornavin
Une situation parfaite pour les frontaliers à la recherche d'un cadre de vie qualitatif tout en restant proche de la Suisse.
Informations complémentaires
Le bien est libre immédiatement. Les charges de copropriété s'élèvent à 139 € par mois et comprennent l'entretien des parties communes ainsi que des espaces verts. Un fonds de travaux est alimenté à hauteur de 28 € par trimestre. La copropriété compte 46 lots (...