NOUVELLE EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER

INVESTISSEMENT IDÉAL
Découvrez, en impasse, ce bien rare rénové complètement en 2022/2023 composé d'un semi-plain-pied de 90 m² habitables, 2 chambres, séjour lumineux et beau jardin entièrement clos avec vue sur les pâtures
À l'étage par une entrée indépendante, 2 appartements déjà loués chacun 600€ / mois vous garantissent un revenu locatif immédiat.
Parfait pour un projet résidentiel avec rendement locatif !
Opportunité à saisir rapidement !

FEIGNIES en impasse
250.000€ Honoraires de négociation inclus
Infos et visites : 06.59.69.98.73

Lien pour le visite virtuelle du semi plain-pied :

https://tour.giraffe360.com/8e9a3fda00e04b27b02da4ae33676244/

Semi plain-pied de 90m2 habitables :
- cuisine équipée et meublée
- séjour en L
- 2 chambres 10,5 et 14,5 m2
- salle de douches avec son coin buanderie et wc

Les éléments techniques et confort :
- chauffage centrale gaz de ville ( chaudière neuve)
- fenêtres PVC double vitrage
- reliée au tout à l'égout
- macadam et façade refait en 2024
- compteurs séparés pour chaque logement (y compris les appartements)
- fibre ok
- toiture en ardoise
- grand jardin entièrement clos avec portail et grande terrasse carrelée et une vue dégagée sur les champs
- grand parking intérieur 6 véhicules

Logement 1 duplex de 78 m2 (locataire en place depuis 6 ans) loué 600€ / mois :
- 2 belles chambres, salle de bains, wc, séjour avec coin kitchenette, espace buanderie.
Chauffage électrique
DPE : D GES : D

Logement 2, duplex de 60 m2 (locataire en place depuis 6 mois) logement rafraichit avant l'arrivée des locataires) loué 600€ / mois :
- séjour avec coin kitchenette, espace buanderie, 2 belles chambres, chauffage gaz de ville (chaudière neuve)
DPE : D GES : D

Taxe foncière : 2000€ / an

Valeurs énergétiques semi plain-pied:
DPE : D (151)
GES : D (32)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour un coût estimé entre 1290€ et 1780€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

A VOS VISITES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie LABBÉ agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf 1787 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Aurélie LABBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)